房产过户后需要做的事情 —— 要点清单,房产过户后需要做的事情 —— 要点清单
过户之前/交房当天
在购房合同里写清交接：车库遥控器、小区 Fob、翻新保修书、供应商/工人信息、门禁密码。
如果是短租物业，注意交接网站、Google Business 等账号。
⏱ 交房后 48 小时内
1. **文件保管**：产权、贷款、测绘、保险、保修等资料集中存档。
2. **防诈骗**：警惕房产税减免、产权副本、高价保修等骗局；贷款转移需核实真伪。
3. **换锁与安全**：更换门锁、车库遥控器、门禁密码；考虑安装智能门铃和安防系统。
4. **水电气网络**：确认账户转至自己名下，避免周末断供。
5. **邮件转寄**：向 USPS 办理邮件转寄，并逐一更新各机构的地址。
交房后一周内
1. **深度清洁**：入住前做专业清洁。
2. **家庭档案**：建立纸质+电子文件夹，存放重要文件与日常说明书。
3. **应急设施**：熟悉水阀、燃气阀、电闸位置；检查并更换烟雾/一氧化碳探测器电池。
4. **智能家居绑定**：解绑旧账号，绑定到自己设备。
5. **认识邻居**：互留联系方式，建立社区关系。—
交房后 30 天内
1. **确认房贷还款时间**：过户当月免还，下月起正式还款。
2. **核对房贷账单**：检查 PITI 组成；HOA 费用单独处理。
3. **处理验房遗留问题**：优先修复紧急问题。
4. **财务规划**：设立房屋维护账户，预留 1–3% 房屋价值作为年维护预算。
5. **更新个人信息**：逐一更新驾照、银行、信用卡、保险、医疗、亚马逊等。
6. **优化能效与安全**：更换 HVAC 滤网、密封门窗、调整水压与热水器温度。
年度与长期事项
1. **保险与融资**：每年比价保险；利率下降时考虑再融资。
2. **申请房产减免**：如 Homestead Exemption（自住房税务优惠）。
3. **抗议房产税**：特别是德州，每年可申诉评估价。
4. **维护与检查**：定期检查屋顶、地基、空调、热水器、排水沟、庭院树枝。
5. **遗产规划**：更新遗嘱、信托、寿险，确保家庭财务安全。
✅ 结论
**48 小时**：文件安全、防诈骗、换锁、接通水电。
**一周内**：深度清洁、应急设施、邻里关系。
**30 天内**：房贷确认、HOA、预算规划、信息更新。
**年度长期**：税务减免、保险比价、维护检查、再融资。—
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